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Codice Rif.: 2189
Categoria: Appartamenti
Vendita

359.900 €

元 2,491,335.77

Trattabile




Prezzo
359.900 €
Tipo di Prezzo
Trattabile
Regione
Piemonte
Provincia
Torino
Città
Santa Rita
Superficie
75 mq
Locali
5
Tipo di inserzionista
privato
Inserzionista
shat
Appartamento interamente ristrutturato/ammobiliato finemente, venduto chiavi in mano in via Baltimora zona Santa Rita in via laterale a 100 metri dallo stadio olimpionico, all'atto, libero e abitabile immediatamente con tutti i servizi (Luce, Gas, Riscaldamento, Telefono/rete internet, aria condizionata/pompe di calore). -5° e ultimo piano, collegato ad appartamenti attigui da lato entrata vano scale e ovviamente col sottostante, altri lati liberi su esterno. -Appartamento di 5 vani composto da: Ingresso, bagno, cucina abitabile, cameretta uso ufficio, salotto, camera da letto, altezza soffitti 3 Mt + controsoffitti in legno. -Cantina di pertinenza rifatta a nuovo con soppalco, illuminazione interna/prese corrente e quadro elettrico con linea pesante a norma (che serve anche il garage di pertinenza) porta tagliafuoco e finestrella con ribalta. -Appartamento con aria condizionata/pompa di calore in ogni stanza (tranne il bagno dove c’è solo la predisposizione per installazione con vaschetta dotata di scarico e alimentazioni a sottotetto dove sono presenti le due unità doppie funzionanti per gli altri ambienti), split da 9000 Btu in cameretta, cucina e camera da letto, 12000 Btu in salotto. -Salotto insonorizzato con pavimento flottante disaccoppiato dai nodi di Hartmann a gabbia di Faraday, 75 Db di attenuazione sopra/sotto, porta insonorizzata, rivestimento sotto-perline in sughero e soffitto trattato, acustica riflettente al 30%, attualmente dedicato ad ascolto Audio Hi-End e Home cinema con impianto 7.1 che ha predisposizione nei muri e pavimento dei collegamenti (compreso proiettore CRT Electrohome Marquee 8500 Lc a soffitto, con quadruplicatore di riga che proietta su schermo elettrico da 2,5 Mt fono-trasparente più Tv 65 pollici a led Samsung). -Camera da letto con Tv 55 pollici led Super Hd curve 3D a soffitto, con supporto staffato a soletta e sistema super hd di lettura, impianto audio Revox inglobato nel ponte del letto con multiroom 200 W (il sub attivo è sotto il letto), ventilatore a soffitto e split condizionatore sopra il ponte. -La cucina è stata costruita interamente a mano su progetto personale da mobilificio specializzato, partendo dal frigorifero a 4 ante intorno a cui è stato costruito l’intero ambiente, utilizzando lo stesso legno di ciliegio impiegato anche per la camera da letto, ove c’è ponte letto matrimoniale e armadio di 3 Mt costruito appositamente per le dimensioni del giro-stanza sino a soffitto, tutte le finiture degli ambienti inoltre sono state rifinite a mano pezzo per pezzo compresi soffitti in travi e perline, muratura in paramano e pavimenti in cotto con rosoni. -Le illuminazioni in ogni stanza sono molteplici, per diurno e notturno, forti o tenui. -Porte interne in stile, maniglie in ferro battuto. -Porta di ingresso corazzata in acciaio, ispezionabile con serratura di ultima generazione antiscasso, costruita su ordinazione e installata con zanche di mezzo metro dentro i muri, dotata inoltre di spioncino digitale con telecamera e VCR. -Impianto elettrico da 4,5Kw sovradimensionato con linee pesanti da 4 mm (tranne salotto con linea dedicata da 6 mm) per la forza elettromotrice e da 2,5 mm per l’illuminazione, tutte le linee sono separate stanza per stanza, quadro completo di salvavita, automatici per le varie zone e scaricatore per i fulmini. -Impianto acqua calda con Vaillant a gas e relativo contatore gas anche per la cucina, siti in nicchie dedicate esterne sul balcone verandato. -Veranda con regolare permesso di costruzione a struttura chiusa (le vetrate scorrevoli sono asportabili per rendere aperta la struttura o agevolare la pulizia), interamente rivestita in legno internamente, con vani salvaspazio e cassa di aerazione frigo cucina, tenda da sole motorizzata con comandi interni alla cucina e illuminazione dedicata per la veranda. -Tutti gli infissi esterni sono a vetrocamera con intelaiatura in legno a ribalta, in cucina ulteriore portafinestra isolante sulla veranda, tutte le finestre sono dotate di zanzariere a serranda, tranne la veranda dove è presente solo su un lato . -Impianto di riscaldamento totalmente rinnovato con termo-arredo in cucina, salotto e bagno e multielementi negli ulteriori ambienti, tutti sovradimensionati, con valvole termostatiche e sonde di temperatura esterne, sensori di rilevazione consumo condominiale già presenti. -Impianto citofoni/apriporta rifatto completamente. Barra corrimano per anziani nell’androne. -Palazzo anni ’60 interamente aggiornato, di 5 piani fuori terra, con 3 appartamenti per piano, con ascensore. -Trattamento antigraffiti sui marmi della facciata. Contenitore a parete per pubblicità. Sottotetto coibentato e impianto di riscaldamento con teleriscaldamento centralizzato a scambiatore di calore, aggiornato a circuito chiuso con pompe e vasche di compensazione nuovi, inoltre, già pagato e in procinto di istallazione, cappotto sulle facciate esposte per la riduzione della perdita termica invernale. -Ascensore, autoclave, impianto di sicurezza con telecamere nell’ingresso e esterno cortile, serrature di sicurezza con chiavi unificate antiscasso per portoncino, cantina, portone e porta interna cortile. -Scarichi e pavimentazione cortile rifatti nuovi, tetto ripassato a nuovo, grondaie comprese, catramatura e grondaie nuove su tetti garage. -Impianto di terra palazzo rifatto con terminazioni a norma in ogni appartamento. -2 arie/2 balconi (uno verandato della cucina con affaccio sul cortile condominiale, l’altro dal salotto sulla via sottostante). Posizionamento cardinale a Nord/Ovest di cucina, cameretta e bagno, mentre camera da letto e salotto a Nord/Est. -Intera linea telefonica rifatta completamente a nuovo in fibra 100 mega, con intero appartamento cablato in Lan con splitter in ogni stanza (cameretta, cucina, camera da letto e salotto, tranne il bagno) e rete Wi-Fi dedicata con antenna a guadagno fisso pilotata da router dedicato. -L’appartamento viene venduto ammobiliato come descritto, non essendo smontabile in quanto ogni particolare è stato costruito appositamente in loco per ottimizzare al massimo spazi e utilità oltre alla particolare finitura, per i soli mobili sono stati spesi più di 100.000 Euro, altrettanto per la parte elettronica (audio/video/rete); altrettanto le predisposizioni delle tubature e cablaggi a muro/pavimento non sono asportabili. Euro 60.000 spesi per il garage e la cantina finiti, più il costo iniziale dell’appartamento che va quindi venduto nello stato completo in cui si trova compreso mobili, cucina e finiture come descritte (esclusi dalla vendita sono gli apparecchi elettronici audio e video/Tv/pc, non compresi ma eventualmente trattabili se in blocco). -Lato Nord/Ovest vista su città e montagne, lato Nord/Est sulla via adiacente. Zona servita di tutto nelle immediate vicinanze, Stadio Olimpico distante quanto basta perché non dia fastidio anche durante i concerti e adiacente al parco dedicato al quartiere, raggiungibile a piedi, altri parchi poco distanti sono comodamente raggiungibili; mercato rionale, presente ogni giorno nella via parallela, per l’acquisto di prodotti freschi e supermercato sotto casa per tutti gli altri prodotti, scuole, asili e via principale di zona con negozi vicini e comodi, così anche le stazioni dei treni, servizio pullman e Taxi vicinissimi per qualsiasi direzione, centro o fuori città. Grosso e Importante centro commerciale a 1 Km circa, così anche tutti gli ospedali più importanti di Torino. Stabile tranquillo non disturbato dai servizi adiacenti e abitato da persone per bene che coesistono serenamente. -L’intero appartamento è costruito interamente in stile rustico partendo dall’ingresso molto particolare dove si trova anche una panchina con cassa salvaspazio fatta a mano integrata, lampade in stile antico, altrettanto il bagno ha tutti i mobili fatti a mano ove sono stati inglobati, armadio ad angolo, mobiletti a colonna, box doccia con cascata e maniglia di sicurezza, portaoggetti ad angolo e la lavatrice carica dall’alto da 5 Kg non a vista perché inglobata dentro il mobile e accessibile dallo sportello superiore che funge anche da base appoggio del mobile. -Garage compreso nell’acquisto, rifatto a nuovo con soppalco ad alta portata (altezza 2 Mt) con scaletta asportabile in alluminio a mancorrente, impianto di condizionamento a pompa di calore da 9000Btu, montacarichi elettrico per soppalco, quadro elettrico con salvavita e automatici per ogni servizio (contatore dedicato in cantina, con tutti i permessi condominiali per il consumo della corrente condominiale), sia pavimentazione che pareti piastrellate, illuminazione, telecamera personale con Vcr da rete, antifurto a saturazione, lampade notturne interne e esterne con sensore di movimento, specchio nel cortile per la vista dal balcone di pertinenza. Sottotetto di pertinenza impiegabile come sgombero, per l’intera superficie dell’appartamento e disponibile su richiesta

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